2023-02

農業委員会とは？ １．農業員会の使命 農業委員会の主たる使命としては、農地などの利用の最適化、農業の担い手への農地利用の集積や集約化、遊休農地の発生防止やその解消、新規参入の促進などを中心にして、農地法に基づいた農地の売買や貸借の許可、農地...

農地の無断転用は、農地法の違反となります。原則、農地を農地以外に利用するときは手続きが必要です。 農地を農地以外に利用する場合、農地転用となります。農地に建物を建てたり、農地を道路や駐車場にするときは、農地転用の届け出や許可が必要になります...

農地法上の農地とは、農地法2条1項で、耕作の目的に供される土地となります。 農地かどうかについては、客観的な土地の状態で判断されます。 土地の権利を移動する時に、登記簿上の地目が「田」「畑」となっている場合は、たとえ、現況が農地でない場合で...

今では耕作をしていない田畑を所有していて、その田畑の土地を宅地にして家を建てたいというよくあるケースです。 １．地目について 田畑は、農地という地目であるために、この地目を宅地に変えることになります。 地目とは、不動産登記法によって、その土...

農地を農地のままで売買などをする場合、農地の耕作が目的で、農地や採草放牧地を売ったり、買ったり、貸したり、借りたりする場合には、農地法第3条第1項に基づいて、農業委員会の許可が必要になります。 農業委員会の許可を受けないで、実行された所有権...

農地転用とは、太陽光発電所、住宅や駐車場などに使うために、農地を農地の目的以外のもので使うことです。 市街化区域以外での農地転用の場合は、事前に都道府県知事や土地の当該市町村の許可が必要になります。 ４ヘクタールを超える場合であれば、国との...

農地は、農家や農業をしようとする人以外に、農地を勝手に、自由に売却することができません。 農地は、耕作の目的に使用しなければならない土地と規定されていて、自分の家や住宅を建てたり、駐車場として使うことはできません。 このように、農地を農地以...

農地は自由に売買することはできません １．土地の農地転用は自由にできるか？ 農地を売却する場合、農地のままであれば、売却先は限られてしまいます。 当該農地が市街地に近い場合は、宅地などに転用すると用途が広がり、転用して売却しようと考える傾向...

農地に家を建てるための地目の変更 １．地目変更登記とは 名前のとおり、地目変更登記は、地目を変更する登記です。 地目が変わったら、変更のあった日から1月以内に地目変更登記をします。 地目は、土地の用途で、23種類あります。 地目は土地の現況...

個人や法人の方が、農地を売買又は貸借する場合には、一定の要件を満たし、原則として農業委員会（都道府県知事等）の許可を受ける必要があります。買主のために農業委員会への書類作成や申請を行うのが行政書士です。 一般人では農地を購入することができな...

固定資産税とは？ 住宅地や田んぼや畑などの土地、住宅や店舗などの家屋、工場の機械や設備、会社の什器や備品などの償却資産を総称して、固定資産と呼ばれています。 固定資産税とは、このような固定資産にかかっている税金のことです。 固定資産の所有者...

農地転用できる面積 農地転用できる面積については、国や地方自治体によって違ってきますが、一般的には、以下のような規定・規制があります。 １．個人住宅への農地転用 農地転用でとても多いのが、個人住宅を建てる計画（一般住宅）となります。この場合...

農地転用をすることができない農地 農地法では、健全な農業経営の条件を備えた農地を確保して、社会的な土地需要との調整をするために、農地転用の許可に基準が設定されています。 許可申請者は、次のどれかに該当する場合、農地法による転用許可を受けるこ...

転用を予定している農地の中には、転用許可が必要のない土地もあります。 農地転用許可制度は、「農地法」（昭和27年法律第229号）に基づく制度で、日本の国土の計画的かつ合理的な土地利用の観点から、農業と農業以外の土地の利用計画との調整を図りな...

農地転用の手続きをする場所 一般的な農地転用の手続きで、提出したり、審査してもらう場所は、以下のようになります。 (1)地方自治体への申請 農地を転用する場合は、まず、所在地の地方自治体に対して、申請を行います。申請には、地目、面積、土地利...

農地転用とは？ 農地とは、耕作のために使われる土地ということになります。農地であるかどうかは、原則的には、現状を基に判断されて、耕作に使われている土地については、すべてが農地とみなされます。休耕地などでも、すぐに耕作ができる、耕作目的で使う...

基本的に、農地に家を建てることはできません。 農地法に基づいて、農地は農業に利用されることを前提として保護されており、土地の転用については、手続きが必要になってきます。 ただし、農地の一部であったとしても、市街化区域や工業地域などの都市計画...

市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて、市街地の拡大や開発などに備えて、未整備地や農地などの自然環境の保全や都市計画の調整を行う区域のことです。 都市計画法によって、市街化をしないよう抑制された区域のことになります。この区域には農地をなる...

一般的に都市計画法によって、土地に建物を建てるためには宅地の必要があります。 都市計画法における宅地とは、住宅を建てることができる用途地域や区域内の土地のことを指しています。 農地や田畑など、農業や畜産などの農業生産活動を主たる目的として利...

農地は、その土地の営農条件や市街地化の状況などから判断をされています。農地は、農用地区域内農地、甲種農地、第1種農地、第2種農地、第3種農地の5種類に区分されています。この5種類は、農地転用の時の許可基準に違いがありますので注意が必要になり...

果樹園や家庭菜園の役割や定義 １．果樹園や家庭菜園は農地なのでしょうか？ 結論から言えば、果樹園は農地ということになります。一般的なイメージの家庭菜園は、農地ではないとされています。 農地とは、名前のとおり農業で利用されている土地ということ...